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為什麼很多人搬離「一梯兩戶」?內行人:有5個缺點,住過的人都懂

哆啦A 2022/09/16

在當前的高房價下,普通人很難買到一套房子,不僅花光了他們所有的積蓄,而且還欠了幾十年的抵押貸款。因此,每個人都希望自己能夠選擇一個好的房子,能夠住得更舒適。以前的房子是沒有電梯的多層,雖然公攤面積少,但天天爬樓梯都不太方便,尤其是高層的一些住戶,搬一點重的東西就會很累。 因此,為了提高業主的舒適度,現在的房子都是帶電梯的,雖然方便了很多,但也存在一定的問題。

還有不同類型的帶電梯的房屋,包括一戶一部電梯、兩戶一部電梯和四戶兩部電梯。可以在選擇的時候根據自己的需要進行選擇。之前,一位房主抱怨說,他買了一棟兩戶一電梯的房子。他買的那層樓是在10樓,這樣視野好,光線好,空間感強。此外,當有電梯時,他不怕上下樓梯帶來的不便。但是他住了一段時間后,發現并不是他想的那樣。

采光差

一梯兩戶的房子采光不好。據專家介紹,一梯兩戶的房屋層高在11層以下,而二梯四戶的房屋通常為26-33層。大多數開發商將這兩種類型的建筑結合在一起,這將導致一梯兩戶房屋的采光被前面的高樓擋住。對于購房者來說,他們總是希望房子充滿陽光,他們不喜歡房子的采光被其他高層建筑遮擋。高層建筑幾乎遮擋了所有陽光,導致一梯二戶房屋室內采光通風效果差。房間里一年四季都沒有陽光。

此外,室內空氣不能形成對流,室內陰暗潮濕,干凈的衣服在陰涼處晾干,一些木質家具甚至會發霉。生活很不舒服,影響人的生命健康。

住戶少,安全性差

住在一梯兩戶家庭的房子里的人更少了。即使是11層樓,也只有20多個家庭,而且很多家庭白天都要上班,所以這樣的建筑基本上是沒有人住的,這對安靜的家庭來說是好事,但大多數家庭喜歡熱鬧。 此外,由于鄰居很少,彼此之間沒有聯系的方式,如果水、電和網絡都被切斷,很難知道是你自己的問題還是外界的問題。

其次,環境比較安靜,一樓只有一個鄰居。住了一個月的房主幾乎沒有看到鄰居的影子。想串門整天聊天沒有機會,喜歡熱鬧的人受不了,每次出門都覺得很恐怖。「遠親不如近鄰」。如果你有一個和你關系很好的鄰居,就會獲得一個人在你的日常生活中照顧你。

性價比低

一梯兩戶的房子比其他類型的房子要貴得多,所以一開始買房子時,成本效益不是很高。全年支付的物業費將超過其他類型的住房。畢竟,一層樓只有兩個家庭,所以每個家庭分擔的錢自然更多,這將增加居民的家庭負擔。 而且,這樣一套房子的價格如此之高,再加上雜費,性價比無疑會高得多。一梯兩戶的房子通常是高檔住宅區。雖然小區周邊設施和環境都很好,但這類房屋的價格肯定比較高,一些經濟條件較差的購房者會面臨更大的壓力。

出行困難

所謂「一梯兩戶」也就是說一棟樓只有一部電梯,實際上,就比例來說,這與「兩梯四戶」的比例是相同的,但其實,這樣在一定程度上會導致業主出行困難。在高峰時間,等電梯的時間會增加,尤其是那些住在頂層的人。乘坐電梯時,他們幾乎每層都要停下來。一旦遇到電梯保養,沒有多余的電梯可以使用,只能辛苦地爬樓梯,非常費力,大大降低了生活的舒適度。

1部電梯與2戶家庭的比例為1:2。一般情況下,這樣的比例不會影響出行,即使在出行高峰期,也不需要等待太長時間。但「一梯兩戶」的房子也有一個致命缺陷,就是電梯容錯率太低,電梯屬于機械設備,只要是機械設備降下來,試想一下,如果你在早上工作,只能爬樓梯電梯故障,預計會耽誤很多時間,最后可能會遲到。當然,如果有其他重要的事情,電梯也會延誤。

當然,如果是多電梯住宅就會有所不同,即使是一部電梯壞了,也可以乘坐其他電梯上下,而且多電梯的容錯率是非常高的。從機率分析來看,多部電梯同時發生故障的機率確實是非常小的,從這個角度來看,一台電梯和兩戶人家因為只有一台電梯,所以存在一定的出行問題。

轉手困難

一梯兩戶也很難二次銷售。這不僅是因為一梯二戶的建筑價格和物業費很高,主要是因為一梯二戶的建筑共用面積太大,共用面積上的物業費和供暖費也要收取,這對普通家庭來說是無法承受的。此外,如果一梯兩戶是新的商品房,它們相對容易出售。如果是二手房,就很難出售,只能用于自住。

一梯兩戶住宅屬于中高端社區。各方面的成本都很高,相應地擁有一套房子的成本也很高。一棟房子至少要花費數百萬美元。普通家庭負擔不起這種經濟成本。有條件的人一般不會選擇這種二手房。觀眾群太少了。 未來很難易手,也沒有升值的空間。

客觀地說,買房子是件麻煩事,而且有太多的問題需要考慮。除了外部因素,如城市、區位和周邊基礎設施,我們還需要考慮內部因素,如房屋類型、樓層和物業服務水平。當然,還有一點是不容忽視的,那就是電梯住戶的比例。 目前,大多數人在買房時會選擇高層住宅。高層住宅必須注意電梯戶的比例。因此,高層住宅的居住密度非常高。如果電梯入戶的比例不高,出行會非常麻煩,而且往往需要等待電梯。

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